Paikallinen ja palveleva kumppani taloyhtiön isännöintiin

Tehokkuutta, selkeyttä ja säästöjä taloyhtiön arkeen yli 45-vuoden isännöintikokemuksella. Yhteistyö kanssamme on enemmän kuin satunnaista yhteistyötä: olemme taloyhtiönne tekninen, taloudellinen ja juridinen tuki.

Ota yhteyttäPyydä tarjous

Säästämme kallisarvoista aikaasi

Hallituksen jäsenenä säästät aikaa ja vaivaa, kun hoidamme kaikki isännöinnin osa-alueet ja valmistelemme myös kokoukset huolella. Hallitsemme taloushallinnon ja ennakkosuunnittelun ja autamme päätöksenteossa jotta löydämme taloyhtiölle parhaan ratkaisun.

Varmistamme, että taloyhtiön omaisuus säilyttää arvonsa, hallitus toimii lain ja säännösten mukaisesti ja osakkaat sekä asukkaat voivat keskittyä olennaiseen. Kumppaninamme säästyt yllätyksiltä ja saat kaivattua selkeyttä taloyhtiön päätöksentekoon.

  • Selkeyttä hallinnointiin

    Hallituksen jäsenenä säästät aikaa ja hermoja, kun et joudu säätämään perusasioiden kanssa.

    • Hallituksen kokoukset järjestetään huolellisesti ja ammattitaitoisesti.
    • Kiinteistön sopimusten kilpailutus, laadinta ja valvonta
    • Vakuutusten hallinta ja vahinkotilanteiden koordinointi
    • Viranomaismääräysten seuranta ja raportointi hallitukselle

  • Voit olla rauhallisin mielin

    Tarjoamme kokonaisvaltaista taloushallinnon tukea, jotta taloyhtiön hallinto sujuu mutkattomasti ja päätöksenteko perustuu ajantasaiseen ja selkeään tietoon

    • Kirjanpito, tilinpäätös ja talousarvion laadinta
    • Talousraportit selkokielisinä ja ajantasaisina
    • Vastike- ja vuokravalvonta sekä perintätoimenpiteet
    • Maksuliikenteen hoito ja taloyhtiön kassanhallinta
    • Rahoitussuunnittelu ja lainojen kilpailutus

    • Mitä kaikkea isännöintiin kuuluu?

    • Hallitustyö ja päätöksenteon tuki

      Säästät useita tunteja kuukaudessa ja teet parempia päätöksiä

      Hallituksen jäsenenä sinun ei tarvitse olla lakiasiantuntija tai kirjanpitäjä. Hoidamme kaiken taustatyön ja annamme sinulle valmiit päätösehdotukset.

      • Kokousasioiden valmistelu ja selkeät päätösehdotukset
      • Yhtiökokousten järjestäminen ja pöytäkirjat
      • Hallituksen kokousten organisointi ja osallistuminen
      • Talousarvion toteutumisen seuranta ja raportointi
      • Maksuvalmius- ja maksuhäiriötilanteen hoito
      • Päätösten toimeenpano ja seuranta

    • Taloudenhallinta ja rahoitus

      Seuraat helposti taloyhtiön taloutta selkeistä raporteista

      Monimutkainen kirjanpito muutetaan ymmärrettäviksi raporteissa. Näet aina missä mennään ja mihin rahaa kuluu.

      • Kirjanpito ja tilinpäätöksen laatiminen
      • Talousarvion seuranta ja raportointi
      • Vastike- ja vuokravalvonta
      • Maksuliikenteen hoito ja kassanhallinta
      • Laina-asioiden hoitaminen
      • Rahoitussuunnittelu ja kustannuslaskelmat

    • Asukaspalvelut ja viestintä

      Taloyhtiön asukkaat tietävät mitä tapahtuu ja saavat apua tarvittaessa

      Selkeä viestintä ehkäisee konflikteja ja parantaa viihtyvyyttä. Hoidamme kaikki asukaskontaktit ammattimaisesti.

      • Asukastiedotteiden laatiminen ja jakelu
      • Osakastiedotteiden hallinta
      • Yhteistilojen organisointi (sauna, pyykkitupa)
      • Isännöitsijäntodistusten laatiminen
      • Asukas- ja osakasyhteydenottojen hoito
      • Erikoisraportit (esim. vedenkulutusseuranta)

    • Vakuutukset ja turvallisuus

      Vahingot tulevat aina yllätyksenä – korvausten haku nopeasti

      Vakuutusasiat voivat olla monimutkaisia ja väärin mitoitetut vakuutukset kalliita.
      Varmistamme riittävän vakuutusturvan ja hoidamme vahinkoasioiden käsittelyn
      tehokkaasti.

      • Riittävän vakuutusturvan varmistaminen
      • Vahinkoilmoitusten tekeminen
      • Korvausasioiden hoitaminen vakuutusasiantuntijoiden kanssa
      • Pelastussuunnitelman ylläpito

    • Kilpailutukset ja sopimusneuvottelut

      Paikallinen asiantuntemuksemme ja verkostomme takaavat parhaat hinnat.

      • Tarjouspyyntöjen laatiminen ja kilpailutukset
      • Sopimusneuvottelut ja allekirjoitukset
      • Kiinteistönhoito-, toimittaja- ja vakuutussopimusten hallinta
      • Palvelutuottajien toiminnan valvonta
      • Sopimusriitojen hoito ja sovittelu

    • Dokumentointi ja tiedonhallinta

      Kaikki tärkeät asiakirjat löytyvät aina tarvittaessa

      Taloyhtiön toiminta tuottaa valtavan määrän dokumentteja. Järjestelmällinen arkistointi säästää aikaa ja rahaa.

      • Sopimusten, asiakirjojen ja piirustusten säilytys
      • Sähköinen arkistojärjestelmä
      • Avainhallinnan organisointi
      • Rekisterinpitäjän velvoitteet
      • Tietoturvan varmistaminen

    • Taloyhtiön asumismukavuus

      Rauhattomat asukkaat ja häiriötilanteet hoidetaan lain mukaisesti

      Häiriötilanteissa tarvitaan kokemusta ja määräystuntemusta. Hoidamme vaikeatkin tapaukset juridisesti kestävällä tavalla.

      • Häiriötilanteisiin liittyvät huomautukset ja varoitukset
      • Huoneiston hallintaanoton käynnistäminen
      • Irtisanomis- ja purkamisilmoitukset
      • Häätöjen hakeminen tuomioistuimesta
      • Pysäköinninvalvonnan järjestäminen
      • Riitatilanteissa neuvonta ja sovittelu

    • Lakisääteiset velvoitteet ja viranomaisasiat

      Nukut yösi rauhassa – kaikki määräykset täyttyvät automaattisesti

      Henkilökohtainen vastuu hallituksen jäsenenä voi olla pelottava. Huolehdimme, ettei mikään lakisääteinen velvoite jää hoitamatta.

      • Lakien ja säädösten seuranta ja tulkinta
      • Kaupparekisteri-ilmoitukset ja rekisteröinnit
      • Veroilmoitukset ja arvonlisäverolaskelmat
      • Viranomaisten kanssa asioiminen ja lausunnot
      • Palotarkastukset ja viranomaiskatselmukset
      • Työsuhdeasiat ja vuosi-ilmoitukset

    Ennakoiva kunnossapito ehkäisee kalliit remontit

    Miksi valita Terwa

    Säännöllinen huolto ja pienet korjaukset ajoissa voivat säästää tuhansia euroja tulevaisuudessa

    Erityistilanteet ja suuret korjaushankkeet

    Suuret korjaushankkeet edellyttävät huolellista projektin hallintaa ja oikeiden ammattilaisten valintaa. Näissä tilanteissa korostuvat kokemus, luotettavuus ja kyky hoitaa koko prosessi alusta loppuun asti asiakkaan puolesta, minimoiden häiriöt ja taaten laadukkaan lopputuloksen.

    Pyydä tarjous

    Ensimmäinen kerta taloyhtiömme historiassa kun kokouksen jälkeen jäi tunne, että hallitus voi olla luottavaisin mielin siitä, että taloyhtiömme asiat hoituvat hyvin ja isännöitsijämme on aito ammattilainen.

    Miten toimimme

    Luotettava kumppani isännöinnissä

    Onnistunut isännöinti rakentuu järjestelmällisyyden, nopean reagoinnin ja pitkäjänteisen suunnittelun varaan. Prosessimme varmistaa, että taloyhtiösi saa parhaan mahdollisen palvelun jokaisessa tilanteessa 

    Systemaattista ja läpinäkyvää isännöintiä

    Toimintamme perustuu proaktiiviseen otteeseen, selkeään viestintään ja jatkuvaan kehittämiseen.

    Näin varmistamme, että taloyhtiön hallitus tekee faktoihin perustuvia päätöksiä, asukkaat nauttivat toimivasta arjesta ja kiinteistön arvo kehittyy suotuisasti.

    Kilpailuta isännöinti

    Kolme syytä valita Terwa

  • Jopa tuhansien säästöt

    Ennakoimme taloyhtiön kunnossapidon tarpeet ja valmistelemme hallitukselle selkeät
    päätösehdotukset. On tärkeää arvioida mikä on kiireellistä ja mikä voidaan ajoittaa
    myöhemmäksi. Ennakoiva toiminta säästää rahaa ja varmistaa pitkällä aikavälillä hyvin
    hoidetun kiinteistön.

    Valvomme, että päätetyt toimet tulevat tehdyiksi ja talousarviossa on varattu tarvittavat
    resurssit. Ennakoivasti toimien kiinteistön kunto, asumisviihtyvyys ja arvo säilyvät.

  • Helposti tavoitettavissa

    Kun tarvitset isännöitsijää, hän vastaa. Et joudu soittamaan useita kertoja tai odottamaan päiviä vastausta.

    Saat vastauksen pääsääntöisesti saman päivän sisällä.

    Jokaisella taloyhtiöllä on oma, nimetty isännöitsijä, jonka puhelinnumero ja sähköposti ovat suoraan hallituksen ja osakkaiden käytössä.

  • Nukut yösi rauhassa

    Hallituksen jäsenenä kannat henkilökohtaista vastuuta taloyhtiön tilanteesta.

    Meidän kanssamme et joudu pelkäämään lakisääteisten velvoitteiden unohtumista tai kalliita virheitä.

    Huolehdimme, että kaikki lakisääteiset velvoitteet tulevat hoidetuiksi ajallaan, päätökset tehdään oikeassa järjestyksessä ja dokumentointi on aukotonta.

    • Kilpailuta isännöinti

    Usein kysyttyä

    Usein kysyttyä taloyhtiön isännöinnistä

    Vastauksia yleisimpiin kysymyksiin, joita kuulemme kentällä.


    • Paljonko isännöinti maksaa?

      Hinnoittelumme on läpinäkyvää: perimme kiinteän kuukausihinnan, joka kattaa kaikki tavanomaiset tehtävät ilman piilokuluja. Emme laskuta erikseen puheluista tai sähköposteista. Nehän ovat normaalia yhteydenpitoa!

    • Miten isännöitsijän vaihtaminen tapahtuu?

      1. Hallitus tekee päätöksen vaihdosta
      2. Allekirjoitetaan uusi isännöintisopimus
      3. Terwa hoitaa ilmoitukset, materiaalien siirron ja rekisteripäivitykset

      Koko prosessi kestää 1-3 kuukautta ja ajoitetaan yleensä kuunvaihteeseen. Hoidamme kaikki käytännön järjestelyt puolestanne.

    • Mitä jos isännöitsijään ei saa yhteyttä?

      Jokaisella taloyhtiöllä on nimetty isännöitsijä suorine yhteystietoineen. Vastaamme puheluihin arkisin 8-16 ja sähköposteihin 24h sisällä. Toimistomme palvelee numerossa 044 744 8690 ja osoitteessa toimisto@terwaisannointi.fi.

    Paikallistuntemus tuo merkittäviä säästöjä

    Meillä ei ole sitovia sopimuksia kenenkään tietyn toimijan kanssa, kuten monilla muilla on. Tunnemme kuitenkin Oulun ja lapin tunturialueiden luotettavat urakoitsijat ja
    palveluntarjoajat. Autamme valitsemaan asiakkaan tilanteeseen parhaiten sopivat tekijät.

    Paikallisena toimijana tunnemme alueen luotettavat tekijät – emme kuitenkaan sido
    yhtiötänne valmiisiin sopimuksiin tai tiettyihin urakoitsijoihin. Tämä takaa kilpailukykyiset
    hinnat ja nopean reagoinnin: kiireellisissä tilanteissa saamme tekijät paikalle jopa samana
    päivänä.

    Tunnemme niin keskustan kerrostalot, Oulunsalon rivitalot kuin tunturikeskusten
    kelotalotkin, sekä alueilla toimivat palveluntarjoajat. Tiedämme mitkä kiinteistöhuollon
    yritykset, lumityöntekijät, LVI-yritykset ja sähkömiehet hoitavat juuri näiden alueiden
    työtehtävät tehokkaasti ja luotettavasti.

    Laadukas isännöinti on investointi taloyhtiön arvoon

    Ennakoiva kunnossapito, oikea-aikaiset korjaukset ja pitkäjänteinen taloussuunnittelu nostavat asuntojen myyntihintoja pitkällä tähtäimellä. Arvokkain omaisuutesi on hyvissä käsissä.

    Laadukas isännöinti näkyy selkeämpänä tiedonvälityksenä ja parempana asumismukavuutena: osakkaat tietävät tarkasti, mitä talossa tapahtuu, raportit ja tilinpäätökset ovat ymmärrettäviä ja helposti seurattavia, ja mahdollisiin ongelmiin puututaan nopeasti.

    Teemme kaikki päätökset kiinteistön elinkaariajattelun näkökulmasta. Kun laadukas isännöinti nostaa asuntojen arvoa jopa tuhansilla euroilla, kyseessä on erinomainen sijoitus taloyhtiön omaisuuteen.

    Pyydä tarjous

    Kiinteistönhallinnan palvelut - Säästy kalliilta remonteilta ennakoimalla riskit

    • Ennakoiva kunnossapito

      • Tarvittavien kuntotarkastusten järjestäminen
      • Rakennusten ja talotekniikan kunnossapidon järjestäminen
      • Korjaustarpeiden ennakointi ja priorisointi
      • Korjaustöiden laadunvalvonnan järjestäminen

    • Turvallisuus ja määräykset

      • Pelastussuunnitelmien ylläpidon valvonta
      • Energiatodistusten ylläpidosta huolehtiminen
      • Viranomaismääräysten seuranta
      • Palotarkastusten järjestäminen
      • Hissien ja talotekniikan tarkastusten järjestäminen

    • Korjaushankkeiden ammattitaito

      • Kumppaneiden kartoitus ja esittely
      • Kilpailutukset ja sopimukset
      • Aikataulutus ja kustannusten hallinta
      • Osakasviestintä ensimmäisistä suunnitelmista loppuun asti
      • Tehtyjen sopimusten ja korjaushankkeiden asiakirjojen säilytys

    • Osakkaiden remonttien valvonta

      • Muutostyöilmoitusten vastaanotto ja käsittely
      • Muutostöiden valvonnan järjestäminen
      • Kunnossapito- ja muutostyörekisterin ylläpitäminen
      • Kunnossapito- ja muutostyötietojen toimittaminen huoneistotietojärjestelmään
      • Yhtiön edunvalvonta remonteissa

    Tehdään taloyhtiöstänne parempi

    Ensimmäinen askel parempaan isännöintiin on yhteydenotto. Järjestämme maksuttoman kartoituspalaverin, jossa käymme läpi taloyhtiönne nykytilanteen ja kerromme, miten voimme auttaa teitä. Ilman sitoumuksia.

    Pyydä tarjousKatso yhteystiedot